新房成交需要交纳的税费主要包括以下几种:
契税
买方需要缴纳,税率根据房屋面积和购房情况在1%到3%之间。对于首套房,如果面积在140平方米以下,契税税率为1%;如果面积在140平方米以上,契税税率为1.5%。
印花税
买卖双方各按成交价的0.05%缴纳。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%。
房屋维修基金
需要缴纳,具体金额根据当地规定和房屋面积等因素而定。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
卖方缴纳,按照增值税额的7%、3%、2%分别缴纳。
个人所得税
卖方缴纳,按照转让收入的20%缴纳个人所得税。如果房产证未满2年,增值税为成交价的5%;如果房产证满2年,则免征增值税。
增值税
卖方缴纳,如果房产证未满2年,需要按照成交价的5%缴纳增值税;如果房产证满2年,则免征增值税。
抵押登记费
办理按揭贷款时需要支付,一般为80元/户。
权证印花税
办理按揭贷款时需要支付,一般为5元/户。
保险费
根据贷款年限和保险费率计算,一般为总房款乘以年费率乘以年限系数。
公证费
如果购房需要办理公证,则要交纳一定比例的公证费,标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
产权登记费
按照每套房屋80元的价格交纳。
所有权证
每件4元。
交易手续费
按房价1.9%交纳。
建议在购房前详细了解当地的具体税费政策,以确保合法合规并优化购房成本。