父子之间的房产过户费用主要取决于过户的方式,包括买卖和赠与两种。以下是具体的费用构成:
买卖过户
测绘费:1.36元/平米。
评估费:0.5%。
契税:评估额的1%(初次90平内)、1.5%(90平~140平内)、3%(超过140平或非首次)。
所得税:全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房可减免。
交易费:6元/平米。
工本费:80元。
营业税:5.6%,由卖方承担,普通住房满五年可减免。
赠与过户
契税:房款的3%。
测绘费:1.36元/平米。
权属登记费及取证费:不超过150元。
公证费:房款的0.3%。
个人所得税:按全额的20%缴纳,但如果是继承过户则免征。
建议
如果房产未来不需要再次出售,可以选择赠与方式,这样只需支付契税、测绘费、权属登记费及取证费和公证费。但需要注意的是,赠与后再交易房产时,受赠人需要缴纳20%的个人所得税。
如果房产未来需要出售,建议选择买卖方式,虽然需要支付更多的税费,但可以避免未来出售时的高额个人所得税。
请根据具体情况和需求选择合适的过户方式,并咨询当地房管部门或专业律师以获取详细的费用计算和合法证明文件要求。