大产权和小产权是中国房地产市场中常见的术语，它们主要指的是房屋产权的不同类型：
大产权（Full Property Rights）
定义：大产权房指的是由国家房管部门颁发产权证，购房者拥有完整的房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。
特点：
拥有国家颁发的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
法律依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法规，大产权房是合法产权。
小产权（Partial Property Rights）
定义：小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
特点：
产权不完整，通常只包括房屋的使用权。
在转让时可能需要补缴土地出让金。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案。
法律依据：根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，小产权房不得登记发证。
需要注意的是，大产权房与小产权房在法律意义上的权利行使上并没有质的区别，但小产权房在法律地位上存在争议，因为它没有国家房管部门颁发的正式产权证，其交易可能不受法律保护。