契税的退还应由 税务机关负责。具体办理流程包括：
提交申请 ：纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记前，如权属转移合同或权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被解除，可以向税务机关提出退税申请。准备材料：
申请退税时需要提交以下材料：
身份证
产权证
购房合同
税款缴纳证明等
审核与办理
纳税人需将所需材料提交给征收机关进行审核。审核通过后，税务部门将当场受理退税申请，并开具退契税的凭证。
税务机关在接到退税申请后，应在30日内完成核实并办理退税手续。
建议纳税人在办理契税退还时，提前咨询当地税务机关，了解详细的办理流程和所需材料，以确保退税过程顺利。