在出售不满五年的房产时，卖方需要缴纳以下税费：
增值税
税率：增值税的税率为5.55%。
征收方式：
若房产是购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。
若房产是购买时间超过2年的非普通住宅，或者购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
个人所得税
税率：个人所得税的税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。
征收条件：
若家庭仅有这一处住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。
若不满足上述任一条件（即住房非唯一或购买时间未满5年），则必须缴纳个人所得税。
若所售房产是非住宅类房产，则无论何种情况都需缴纳个人所得税。
交易费
费用：3元/平方米。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，分别按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。
总结：
增值税：5.55%全额或差价征收。
个人所得税：1%或20%的差价征收，具体取决于是否满足免交条件。
交易费：3元/平方米。
附加税费：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
建议在出售不满五年的房产前，仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化税务成本。