海外房子具有以下特点和优势：
稳健性：
海外房产，尤其是发达国家的房地产市场，通常具有较为成熟的市场机制和稳定的房价走势。与国内房地产市场的波动性相比，海外房产更适合长期持有。这种稳健性对于追求长期回报的投资者来说，无疑是一个重要的考虑因素。
高租售比：
在许多发达国家，如美国、澳大利亚、加拿大等，租售比普遍较高，通常在5%左右，远高于国内一线城市的1%左右。这意味着投资者在购买海外房产后，可以通过出租获得稳定的现金流回报。这种租金回报水平不仅可以为投资者提供稳定的现金流，还可以在一定程度上抵御房价波动的风险。
多元化配置：
海外房产投资可以实现资产的全球化配置，有助于降低单一市场或单一资产类别带来的风险。在全球经济一体化的今天，多元化配置已成为越来越多投资者的共识。
教育与移民优势：
对于有子女海外留学或移民需求的家庭来说，购买海外房产也是一种明智的选择。购买房产不仅可以为子女提供稳定的住所，减轻住宿压力，还可以作为移民的重要资产证明，提高移民成功率。
稳定的升值与投资回报：
海外房产市场相对稳定，投资回报率较为可观，且可以通过租金获得持续的收入。此外，一些国家还提供税收优惠，进一步增加了海外房产的吸引力。
房屋产权：
海外房产的产权通常为永久业权，且购买手续简便、可靠。这使得海外房产成为一种较为稳妥的投资方式。
生活品质：
在风景优美、气候宜人的国家购买房产，不仅可以作为度假、养老的第二居所，还能享受当地的高品质生活和文化氛围。
需要注意的是，海外房产投资也存在一定的风险，如法律环境、市场波动、汇率风险等。因此，在做出投资决策前，投资者应充分了解相关国家的法律法规和市场情况，并寻求专业的房产中介和财务顾问的帮助。