2025观点资本圆桌·现场快讯：4月29日下午，在2025观点资本圆桌主题为“资管新章”的讨论环节上，招商局置地资管有限公司执行董事郭瑾谈及香港写字楼的高空置率。
郭瑾认为，在过去的5年多时间里，商业房地产经历了3个周期叠加。分别是是疫情周期、利率周期和政治周期。
他强调，房地产现在所处的是一个结构性转变的周期。经济周期本质上是供需平衡的过程。但现在，除了经济周期，我们还面临着结构性的改变。科技的进步（如AI、网络经济）大大缩小了对某些物业需求的弹性。也就是说，通过降价来吸引租户的效果越来越不明显。
对于商业房地产来说，虽然目前下滑速度有所减缓，但还不能判断是否见底。但至少相比疫情前，香港的房地产价格更有吸引力。
郭瑾指出，房地产作为一种另类资产，是比较好的配置选择。所以在房地产行业进行多元化投资，关注一些受AI和电商影响较小的行业相关物业，能为物业投资提供一定保障。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。