40万的房子要交多少税

购买一套40万的房子需要支付的税费包括以下几项：

契税的税率一般为房屋成交价或评估价的1.5%。

如果房屋面积小于90平米，契税税率为1%。

如果房屋面积超过90平米，契税税率可能为1.5%至4.4%不等。

以40万为例，如果面积小于90平米，契税为40万×1% = 4000元；如果面积超过90平米，契税为40万×1.5% = 6000元。

交易服务费一般为建筑面积的三倍。

交易印花税一般为成交价的0.05%。

分摊费用的计算公式为：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）或成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

个人所得税的计算方式较为复杂，需根据房屋的持有时间和是否是唯一住宅来确定。

如果房屋持有超过5年且为唯一住宅，则免征个人所得税。

如果房屋持有时间不足5年或不是唯一住宅，需缴纳个人所得税，税率为房屋差额的20%或全额的3%。

增值税适用于持有时间不足2年的房屋，税率为房屋销售价格的5.6%。

持有超过2年的普通住宅免征增值税。

综合管理费为3元/平米，产证工本费为80元。

中介费一般为房屋总价值的1%至2%。

总结：

契税：4000元（面积小于90平米）或6000元（面积大于90平米）。

交易服务费：建筑面积的三倍。

交易印花税：40万×0.05% = 200元。

分摊费用：根据具体面积计算。

个人所得税：根据房屋持有时间和是否是唯一住宅计算。

增值税：持有时间不足2年的房屋需缴纳，税率为5.6%。

综合管理和产证工本费：40万×0.03% + 80元。

中介费：1万至2万。

建议：

具体税费金额需根据当地政策和房屋具体情况（如面积、持有时间、是否是唯一住宅等）进行详细计算。

建议咨询当地房产交易中心或专业中介以获取最准确的税费信息。