商住两用房的优势主要包括以下几点：
不限购：
许多城市对商住两用房没有限购政策，这使得购房者不受普通住宅限购的限制，适合那些被限购政策挡在门外的购房者。
价格低：
商住两用房通常价格较低，尤其是小户型，总价不高，适合预算有限的购房者或投资者。
户型设计独特：
商住两用房通常提供独特的户型设计，如LOFT户型，这种设计使得空间利用率高，适合年轻购房群体。
建设标准高：
由于商住两用房需要承担部分商业用途，其建设标准通常高于普通住宅，包括人防、消防等设施。
可商可居：
商住两用房既可以用于居住，也可以用于办公，非常适合需要较低办公成本的企业。
地理位置优越：
商住两用房通常位于金融、城市综合体内，地理位置优越，交通便利，生活设施齐全。
投资性强：
由于地理位置和独特的户型设计，商住两用房的投资价值较高，适合投资者。
需要注意的是，商住两用房也存在一些劣势，例如：
产权年限短：
商住两用房的产权年限为40到50年，而普通住宅为70年，且土地使用权到期后普通住宅可以自动续期，而商住用房则需按法律规定办理。
不能落户：
商住两用房一般不能迁入户口，无法享受周边的教育资源。
生活成本高：
商住两用房的水电等费用通常按照商业标准收取，生活成本较高。
存在安全隐患：
由于商住两用房兼具商业和居住功能，可能会存在商户扰民等问题。
贷款受限：
商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付比例高，且不能申请公积金贷款。
综上所述，商住两用房在不限购、价格低、户型设计独特等方面具有明显优势，适合有一定经济实力的购房者或投资者。但在选择商住两用房时，也应充分考虑其劣势，综合评估自身需求。