维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这些资金的主要目的是确保住宅共用部位和设施设备的正常运行，以保障业主的生活安全和舒适度。
维修基金通常在购房时一次性支付，并由当地的住房和城乡建设部门进行监管。其用途主要包括：
住宅共用部位：
包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备：
涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金的使用需要遵循相关法规和程序，通常需要经过业主委员会或业主大会的批准，并且只能用于规定的维修和更新、改造项目，不能挪作他用。
通过设立维修基金，可以有效减轻业主在房屋维修方面的负担，确保住宅共用部位和设施设备的长期稳定运行，提高居住环境的质量。