地基变形主要由以下因素引起：
附加应力：
这是由建筑或地面堆载及基础引起的应力。当荷载传递到地基后，地基中就会产生应力，其中由建筑或地面堆载所引起的应力称为附加应力。
自重应力：
这是土体由于自身重量所产生的应力。土的自重应力一般不会引起地基变形，但在某些情况下，如地下水位变化时，土体的自重应力可能会影响地基的变形。
超静止水压力：
这是由于地下水位的变动引起的压力。当地下水位上升时，孔隙水压力增加，可能导致土体膨胀，增加地基的沉降；相反，当地下水位下降时，土体的孔隙水压降低，土体收缩，可能减少地基的沉降。
孔隙水压力：
这是土体孔隙中的水所产生的压力。孔隙水压力对地基变形有重要影响，特别是在地下水活动频繁或水位变化较大的情况下。
地质条件：
包括地基土层的性质、厚度、分布及变化等。软弱土层、不均匀土层或含有大量空隙的土层在荷载作用下容易发生压缩变形，导致地基沉降。
施工因素：
如施工过程中的荷载增加、地质勘测有误、设计存在缺陷等都可能导致地基变形。
外部荷载：
长期荷载作用或施工过程中的荷载增加，可能导致土体变形，使地基稳定性降低。
水文条件：
高地下水位会导致地基土软化，增加下沉风险，而地下水水压的失衡也会对地基产生严重影响。
综上所述，地基变形是由多种因素共同作用的结果，主要包括附加应力、自重应力、超静止水压力、孔隙水压力、地质条件、施工因素和外部荷载等。在实际工程中，需要综合考虑这些因素，并采取相应的措施来控制和减少地基变形，确保建筑物的安全和正常使用。