商品房总证，也称为大产权证或房地产权登记证书，是指 房地产开发商在项目验收合格后向房地产行政主管部门申领的产权证明文件。该证书涵盖了整个项目的产权情况，包括整栋建筑物的产权。总证是初始登记，表明开发商对该建筑物的整体产权。
与总证相对的是分证，即每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。分证是由房产管理部门从开发商办理的总证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，需要办理过户手续。
总结来说，总证是开发商对整个项目的产权证明，而分证是每个业主对该项目的具体房屋的产权证明。两者在法律效力上是相同的，但内容和涵盖范围不同。
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