房屋评估的标准通常包括以下几个方面：
房龄：
房屋的新旧程度直接影响其价值。通常，砖混结构房屋的折旧期限为50年，房龄较新的房产在评估时更具优势，因为其设施和结构相对较新，维护成本较低。而房龄较长的房产可能会存在一定的折旧，其价值相对会受到一定影响。
户型：
市场上被大多数消费者喜欢的户型以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高。反之，形状不规范的异型户型或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
楼层：
楼层的好坏也直接影响房价的高低。一般来说，处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
朝向：
南北朝向的房子最受喜欢，因为其通风和采光性能较好。东西朝向及其他朝向由于室内通风、采光性能等原因，价格相对较低。
装修：
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右。如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
物业管理：
良好的物业管理可以提高房产的居住舒适度和价值，因此也会影响评估结果。
位置：
房产所处的地段是重要的评估因素之一。位于城市中心区域、繁华商业区或优质学区等位置的房产，通常具有更高的价值。例如，广州市天河区珠江新城的房产，因其优越的地理位置和完善的配套设施，在评估时会被赋予较高的价值。
配套设施：
消费者在选购二手房时，会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。
市场供需状况：
当地房地产市场的供需状况也会对房产评估产生影响。如果市场上对该区域的房产需求旺盛，而供给相对较少，那么房产的评估价值可能会相应提高；反之，如果市场供大于求，房产价值则可能会受到一定抑制。
物理状况：
房屋的结构是否稳固、合理，直接关系到其安全性和使用价值。此外，房屋的使用面积、采光、通风等物理条件也会影响评估结果。
综合以上各项标准，房屋评估是一个综合性的过程，需要考虑多种因素。不同的评估目的（如一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估）可能会侧重于不同的评估标准。在进行房屋评估时，建议选择专业的评估机构，以确保评估结果的准确性和公正性。