房产分割通常遵循以下步骤和原则：
协商解决
双方协商确定房产归属、剩余贷款偿还及补偿问题。
可以选择一方保留房产并继续还贷，或者出售房产后平分所得款项。
法院裁判分割
如果协商不成，法院会根据具体情况，考虑夫妻双方的贡献、子女抚养权等因素进行公平分配。
婚前个人财产，如全款购房，一般不予分割。
婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。
婚前一方首付，婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及相应增值部分需平分。
房产测绘与登记
需提供身份证明、分家协议书、居委会证明、房产证确权审批表和测绘图到房管部门申请姓名变更。
办理房产变更登记以取得合法房屋产权。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，房产分割需考虑产权归属、取得时间、出资情况等因素。
特殊情况
父母赠予的房产，如婚前全额出资并明确赠予个人，属于个人财产，离婚时不参与分配。
婚后一方父母出资购房，房产证仅登记出资子女名，视为个人赠予，离婚时不参与分配。
债务处理
获得房产的一方通常也要承担相应的债务，如房贷。
请注意，房产分割的具体操作可能因地区法律和具体情况而异，建议咨询专业律师或法律顾问以获得准确指导