备案房产更名的流程如下：
填写书面材料
购房者需要填写一份书面材料，详细说明合同备案注销或更名的理由。
提交申请
将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
审批与办理
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。
市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
撤销原合同
如果合同已经网签备案，需要先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
重新签订合同
撤销原合同后，开发商与购房者重新签订一份新的购房合同，并在新合同中填写新的买受人信息。
新合同签订后，需要重新进行网签和备案流程。
需要注意的是，已经按揭的房屋是无法办理更名的，此外，合同备案后不能通过更名来进行交易，必须先撤销原合同，再重新签署合同进行登记。
建议在办理更名手续时，所有相关文件准备齐全，并确保所有步骤符合相关法律法规的要求，以顺利完成更名。