上海公积金贷款的额度主要受到以下几个因素的影响:
住房公积金账户余额倍数 :基本住房公积金账户余额的倍数为30倍,补充住房公积金账户余额的倍数为10倍。房屋总价款:
贷款额度不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。
还款能力:
借款人和共同借款人的公积金贷款每月还本额占月工资基数比例不超过40%。
其他政策因素:
例如,符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房,且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的,最高贷款额度可上浮20%。
具体贷款额度
首套住房
个人最高贷款额度为60万元(无补充公积金)或120万元(有补充公积金)。
夫妻双方最高贷款额度为120万元(无补充公积金)或240万元(有补充公积金)。
第二套住房:
个人最高贷款额度为50万元(无补充公积金)或100万元(有补充公积金)。
夫妻双方最高贷款额度为100万元(无补充公积金)或200万元(有补充公积金)。
补充公积金的影响
如果借款人和共同借款人缴纳了补充公积金,那么他们的贷款额度可以在基本公积金贷款额度的基础上分别增加10倍(补充公积金账户余额的10倍)。
建议
在申请上海公积金贷款时,建议借款人详细咨询当地的公积金管理中心,了解最新的贷款政策和具体的贷款额度计算方法,以确保能够获得最大额度的贷款。