分摊面积是指 公用分摊建筑面积，即每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这包括除室内部分以外的房子以外的面积，例如楼梯间、电梯间、过道、大堂和地下的强电弱电间等，这些区域是为住宅住户服务的公共部分。
公摊面积的计算方式通常涉及以下几个步骤：
1. 计算整栋楼的建筑面积，包括房屋的所有楼层面积，不仅限于各户的使用面积，还包括公共部分。
2. 确定公摊系数，即整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
3. 使用公式“公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积”来计算每套商品房的分摊面积。
在购买房产时，了解分摊面积的概念和计算方法对于评估实际可用空间和购房成本至关重要。购房者在购买房屋时应仔细核对建筑面积中是否包含了合理的公摊面积，以避免因公摊面积过大而导致的实际使用面积缩水。