合资房，也称为集资房，是指 由两个或两个以上的单位或个人共同出资购买的房屋。这种形式的房屋建设通常是以单位或团体为单位进行，目的是减少中间环节，节约建房成本。合资房的建设需要得到政府部门的批准，并由房地产开发商具体实施建设并面向市场出售或出租。
合资房与商品房的主要区别在于：
建设主体：
合资房是由单位或团体共同出资建设，而商品房则是由房地产开发商独立开发。
土地使用：
合资房的土地使用通常是以所有集资人的名义申请，并共同出资交纳土地出让金。
产权登记：
合资房建成后，需要按照事先的约定或出资比例进行分配，并且需要办理不动产权登记，才能取得房屋所有权。
合资房的优势在于能够通过集体出资降低单个人的购房成本，同时增加购房的透明度和公平性。但合资房也存在一些风险，例如资金管理、产权分配等问题，因此在参与合资购房时需要谨慎考虑。