开发建设行为主要包括以下几种：
超越资质等级从事房地产开发经营业务：
企业未取得相应资质等级而从事房地产开发经营业务，或超越资质等级进行开发。
擅自转让房地产开发项目：
未经批准擅自转让正在开发的房地产项目。
未取得施工许可证擅自施工：
在未获得施工许可证的情况下进行工程施工。
未按规定报送《房地产开发项目手册》：
未按照规定向房地产开发主管部门报送《房地产开发项目手册》，或拒不整改。
未实行项目监理：
国家规定应当实行监理的项目未委托监理。
未经验收、备案或将验收不合格的工程擅自交付使用：
工程未经验收或备案，或验收不合格而擅自交付使用。
违反强制性标准：
有明示或暗示勘察、设计、施工、监理单位违反强制性标准，或明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、构配件、设备。
虚假广告和欺诈行为：
在房屋销售中存在虚假广告、销售面积“缺斤短两”等欺诈行为，未予改正。
未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
商品房销售中未按规定向购房者提供相关文件，或未依照承诺进行保修。
未取得预售许可证擅自预售商品房：
在未取得预售许可证的情况下擅自预售商品房。
拖欠工程款：
违反合同约定拖欠工程款。
违法占地、未经批准擅自开发建设、超出规划用途：
涉及违法占地、未经批准擅自开发建设、超出规划用途等行为。
提供虚假或误导性宣传资料：
在推广和销售过程中提供虚假或误导性的宣传信息。
不正当手段销售房源：
以不正当的方式销售房源。
质量缺陷：
在房屋建设过程中存在质量缺陷。
违反合同约定：
违反与购房者签订的合同约定。
未按规定的现售条件现售商品房：
未按照规定条件进行商品房现售。
未备案或未明示相关文件：
在商品房现售前未将项目手册及符合现售条件的证明文件报送备案，或未向买受人明示相关文件。
售后包租或变相售后包租：
采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工的商品房。
分割拆零销售商品房住宅：
分割拆零销售商品房住宅。