收房时需要查看的证件主要包括以下几项:
《竣工验收备案表》:
这是证明房屋已经通过竣工验收并备案的重要文件,是开发商交房的必要条件。该表需要由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《住宅质量保证书》:
这是开发商对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
《住宅使用说明书》:
这是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
《建设工程质量认定书》:
该证书是证明房屋建设工程质量合格的文件。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》:
这是证明整个开发项目已经通过综合验收的文件。
实测面积登记表:
这是记录房屋实际面积的表格,用于核实房屋面积是否与合同约定一致。
房屋产权证书:
这是证明房屋产权的法定证明文件,需要核对产权证上的房屋基本信息是否与实际一致。
规划许可证和建设工程规划许可证:
这些证件用于证明房屋建设是否符合规划要求,是否具有建设条件。
完工验收证明:
这是建筑工程竣工后由当地房屋建设主管部门出具的证明文件,证明房屋建设是否符合建设标准,并且已经经过了验收。
其他相关证件:
根据地方规定,可能还需要提供如《住宅交付使用许可证》、环境影响评价报告等文件。
在收房时,业主应仔细检查上述证件是否齐全且真实有效,以确保自身权益。如果发现证件不齐全或存在问题,业主有权拒绝收房,并要求开发商承担相应的违约责任。