买房贷款能贷多少，主要取决于以下几个因素：
房屋类型和评估价值
贷款额度通常为房屋总价格的30%至70%不等，具体比例根据房屋类型和借款人的资产情况而定。
对于首套房，最多可以贷到评估值的70%。
对于二套房，最多可以贷到评估值的60%。
第三套住宅或以上通常无法贷款。
贷款人信用和还款能力
银行在审批贷款时会考虑借款人的信用记录、收入状况和负债率，确保借款人具备足够的还款能力。
贷款期限通常最长为30年，借款人年龄加贷款期限男性不超过65岁，女性不超过60岁。
首付比例
贷款额度还受首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
银行政策和具体条款
不同银行有不同的贷款政策和额度限制，借款人需要咨询具体贷款银行以获取准确的贷款额度信息。
建议
提前规划：购房者在购房前应先评估自己的财务状况和还款能力，选择合适的房屋类型和贷款额度。
咨询银行：在申请贷款前，应多咨询不同银行，了解各自的贷款政策和额度限制，选择最适合自己的贷款方案。
重视信用：保持良好的信用记录是获得贷款审批的关键，借款人应确保自己没有任何不良信用记录。
通过以上信息，购房者可以更好地了解自己的贷款额度和条件，从而做出更为明智的购房决策。