镇江房价相对较低的原因是多方面的，主要包括以下几点：
经济发展相对滞后：
镇江作为新兴城市，虽然地理位置优越，交通方便，但其经济发展相对滞后，导致房地产价格并未像一些成熟城市那样水涨船高。
市场供应过大：
近年来大开发商的入驻带来了新的楼盘，但由于市场供应过大，价格也随之受到压制。
教育资源分布不均：
虽然镇江有着较为优质的教育资源，但整体来看，与南京、苏州等周边城市相比，镇江的教育投入和资源配置尚有差距，这使得不少家庭在购房时更倾向于教育资源丰富的城市，从而抑制了对镇江的需求。
交通条件相对有限：
虽然镇江的交通条件不断改善，尤其是高速公路和高铁的建设，但相比南京等一线城市，镇江的出行选择相对有限，且通勤时间可能较长，进而影响了购房者的决策。
区域向心力不足：
镇江主城区偏于长江一隅，没有足够的腹地，导致民心所向南京，有钱也去南京买房，而丹阳人则更倾向于去常州买房。
地理位置特殊：
镇江处在两大经济圈之间，市区距离南京市区和常州市区的直线距离都是50公里左右，这个距离既太近导致土地价格昂贵，又太远导致交通成本高昂，使得镇江的土地价格并未受到大城市市区溢出的购买力影响。
高铁新城发展滞后：
镇江高铁新城地理位置相对较远，离一线城市较远，交通不便，发展相对滞后，市场需求相对较低，导致房价相对较低。
新兴区域市场未完全开发：
镇江新区路劲城等新兴区域，房地产市场还没有完全开发起来，所以房价相对较低，同时该区域的交通、教育、医疗等基础设施建设可能还不够完善，也会影响房价。
人口密度较低：
镇江的人口密度较低，市场需求不够大，开发商为了吸引购房者，降低了房价。
综上所述，镇江的低房价既有其深层次的经济原因，也有市场心理的影响。随着城市的发展和基础设施的完善，镇江的房价有可能会逐渐上涨。