出租房屋时需要注意以下要点：
核实承租人身份
出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验身份证明。
对于外籍租客，要查看其合法居留证明；对外地人，查看暂住证，并留有租客的身份证复印件。
合同条款
签订正式的《租房合同》，明确租金、押金支付方式、租赁期限、违约金条款等。
租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
明确租赁物的名称、数量、用途、维修责任等条款。
租金与费用
确定租金价格，并考虑市场行情，避免过高或过低。
明确水、电、燃气、网络、有线电视费等费用由谁来承担。
物品清单与维修
列出家具家电等物品清单，并注明损坏赔偿条款。
明确房屋维修责任，出租人有义务检查、维修房屋。
安全与便利性
考察房屋周边的安全性，包括小区安全性、噪音源、污染源等。
考虑房屋的交通和生活便利性。
其他注意事项
不宜频繁涨价，保持租金稳定。
谨慎对待短期租房者，尽量以半年为最短租赁期限。
如房屋用于商业目的，需了解相关税费责任。
出租人应善待租客，友好相处，避免不必要的冲突。
租赁期满，双方应提前通知是否续租。
以上要点可以帮助您避免在出租过程中可能遇到的问题，确保租赁双方的利益得到保障。