在国外买房后，打理房子可以通过以下几种方式：
交给专业的出租管理公司
专业的事情要交给专业的人来做，大多数情况下，卖房的专门卖房，租房的专门租房。因此，建议直接交给专门的出租管理公司去打理。如果房子是通过经纪人买的，经纪人一般可以帮忙出租房子；如果是海外买家，通过海外房产公司（代理公司）买的话，这些公司通常会给客户推荐当地合作的管理公司。
委托专业咨询公司
由于外国投资者人不在当地居住，加上语言不同和对市场法律法规不了解，建议将物业交给专业的房产经纪公司管理，或者委托专业咨询公司对本地房产经纪公司进行挑选，出现问题时代为接洽。
地产开发商代管
如果购房者在澳大利亚购置了房产但自身没有时间管理，可以选择将房产交给开发商代管。这种方式可以节省房主更多时间，并且招租或维修管理等事宜都不用再劳烦房主操心。
房产中介管理
选择一个可靠的中介机构，将房产交付给中介进行管理。中介机构可以提供一条龙的周到服务，包括招租、维修管理等，房主只需支付一定的管理费用。
自己打理
如果房主在泰国或其他国家长期居住，可以考虑自己打理房子。但这需要房主独自面对收拾房子、找租客、定制租金等多方面问题，并且人不在当地时与租客沟通较为麻烦。
开发商包租
有些开发商提供包租服务，租客每年给房东固定的收益。这种方式简单明了，只需按合同的约定执行即可。选择包租项目时，应选择资金实力雄厚的开发商，并且项目已经是准现房或现房，以保证租客来源稳定。
中介托管出租
通过中介公司将房子出租，中介公司通常提供出租业务、招租渠道等。在选择中介时，需要考察其口碑、经验和背景，确保其有专业的售后服务。
建议
选择专业管理公司：对于不在当地居住的投资者，建议选择专业的出租管理公司或委托专业咨询公司，以确保房产的高效出租和良好维护。
签订合同：无论选择哪种管理方式，都应签订合同，明确双方的权利和义务，包括租金收取、维修责任、退租事宜等。
定期检查：即使委托了管理公司，房主也应定期检查房屋的维护情况，及时与中介或管理公司沟通，确保房屋处于良好的居住和投资状态。
通过以上方式，可以有效地打理国外购买的房产，确保其保值增值。